В Пресненский межмуниципальный районный суд г. Москвы

Истец: Т. Н. И.
Зарегистрированная: г. Москва, …


Истец: К. В. А.
Зарегистрированная: г. Москва, …

Истец: М. О. В.
Зарегистрированная: г. Москва, …

Представитель Истцов: Юшкевич Андрей Викторович
Место жительства: …..
т.8-926-212-25-47

Ответчик: Департамент жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы
Место нахождения: 125009, Газетный переулок., д.1/12
Тел.925-18-78
Факс: 291-94-33

Считаем, что Отзыв Ответчика, представленный в суд, не содержит объяснений по существу наших исковых требований и представляет собой попытку ввести суд в заблуждение. В обоснование этого мнения приводим следующие доводы:

Ответчик не отрицает, что дом 7, корпус 1 по ул. Борисовские пруды был передан ИЧП
«Орион – Сухолитко», которое в 1995г. законно приобрело право собственности на квартиры с 1-12-ую, а так же тот факт, что квартиры в этом доме были законно приобретены физическими лицами в 2003г., в том числе нами. Таким образом, Ответчик не оспаривает наше право собственности на жилые помещения, находящиеся в указанном доме.
Ответчик признает тот факт, что указанный дом подлежит сносу в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 03.08.2004г. № 529-ПП, но не уточняет, что дом считается жилой. А согласно п.п. 13 и 13.1 этого Постановления Ответчик обязан совместно с Префектом ЮАО и ОАО «ДСК-1» осуществить переселение жителей в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентября 1998 года N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" на площадь предоставляемую инвестором. Так же на основании п.9.1 этого Постановления 30% жилой площади в объектах строительства на территории поселка МЗРТА (на которой и находится наше жильё) отходит в собственность г. Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для использования в целях переселения жителей ЮАО. Следовательно утверждения Ответчика о том, что он никаких обязательств перед нами по отселению из спорного жилого дома не принимал и никакой ответственности не несет, противоречат указанному Постановлению и Закону, которые возлагают эти обязательства и ответственность на Ответчика.
Ссылка Ответчика на распоряжения префекта ЮАО от 09.02.2004г. № 01-41-271 и от 14.04.2005г. № 01-41-818, в которых указанный дом в списке сносимых не значится, в связи, с чем жилая площадь для отселения не выделялась, не меняет принципиально ничего. Так как дом остается в списке подлежащих сносу в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 03.08.2004г. № 529-ПП.
В действительности Ответчик в принципе ставит под сомнение право собственников на компенсацию в связи со сносом жилых помещений, прикрываясь отговоркой, что, дескать, другие жильцы ранее уже отселялись из этого дома. А о том, что он (Ответчик) по сути, этот дом продал и получил от этого прибыль, умалчивает. Так Ответчик в письме от 15.11.2004 №ДЖ-24-12610/4. сообщает, что жильцы дома, по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 7, корп. 1, отселялись с 1989 по 1998. и что у Ответчика в связи с этим отсутствуют основания по рассмотрению вопроса предоставления площади собственникам помещений дома 7, корпю1 по ул. Борисовские пруды г. Москвы. Аналогичную позицию занимает префект ЮАО г.Москвы в письме от 06.08.2004 № 01-53-650/4.
В случае не предоставления компенсации собственникам сносимого жилья, такие действия ответчика по своей юридической природе будут представлять собой ни что иное, как конфискацию собственности, что противоречит п.3 ст.35 Конституции РФ в котором говорится: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». А в силу ст. 3 Закона г. Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" «Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение….Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме…
Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается…» Кроме этого при расчете возмещения (компенсации) в силу ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Ответчику необходимо будет учитывать и рыночную стоимость земельного участока, на котором расположен наш дом, который теперь является нашей общей долевой собственностью, как собственников помещений в многоквартирном доме.
Не двусмысленную позицию по вопросу изъятия жилья у собственников занимает Верховный Суд РФ в частности в Определении Президиума Верховного Суда РФ от 2 апреля 2003 г. N 148пв-02 говорится:
«Поскольку при сносе дома нарушаются законные права собственников квартир и членов их семей, последние вправе требовать устранения нарушения их жилищных прав и восстановления этих прав в полном объеме путем предоставления равноценного жилья без установления в законе каких-либо встречных обязательств гражданина перед органами и организациями, обязанными восстановить его жилищные права…
Между тем, при сносе дома возникают не отношения по договору мены, основанные на свободе договора (ст.421 ГК РФ), а отношения, основанные на обязанности органов и организаций, осуществляющих снос дома, предоставить собственникам сносимого жилья другое равноценное жилое помещение. Такие отношения по своему характеру соответствуют нормам гражданского законодательства, регулирующим обязательства вследствие причинения вреда имуществу собственника.
В соответствии со ст.ст.1064, 1082 ГК РФ причинитель вреда обязан возместить вред в полном объеме. В ч.1 ст.1064 и в ст.1082 ГК РФ предусмотрено право потерпевшего на возмещение вреда в натуре, путем предоставления вещи того же рода и качества, в данном случае - другого жилого помещения…».
Таким образом, в связи с представленными доводами и доказательствами по делу просим суд удовлетворить наши исковые требования.


Представитель Истцов по доверенности Юшкевич Андрей Викторович